Construction d’une maison individuelle avec garage séparé — Le Theil-Nolent (27)

Lieu : Le Theil-Nolent (27)
Programme : Construction d’une maison individuelle de plain-pied + garage indépendant
Surface de plancher : 170,51 m² (Sref)
Parcelle : Section A n°746 — superficie 5 294 m²
Dossier : Permis de Construire
Statut : Autorisé (arrêté du 23/07/2024)
Mission : Conception architecturale + dossier administratif + plans + fondations + RE2020 + SPANC
Maîtrise d’œuvre : Les Ateliers Lemercier

Description du projet

Le projet concerne la construction d’une maison individuelle de plain-pied, implantée sur une grande parcelle paysagère située au Theil-Nolent, dans un environnement résidentiel composé d’habitations contemporaines à volumétrie simple et toitures en tuiles.

La maison développe une organisation fonctionnelle en rez-de-chaussée, complétée par un garage indépendant implanté à proximité, afin de limiter l’impact volumétrique sur le paysage et de dissocier les espaces d’habitation et les espaces techniques.

L’implantation, visible sur le plan masse et la coupe terrain , privilégie une orientation favorable, une relation douce au terrain naturel et la conservation des haies existantes.

Intention architecturale

L’architecture vise la sobriété et la durabilité, avec une écriture contemporaine discrète et cohérente avec les constructions voisines.
Le projet permet :

• la création d’un logement confortable et lumineux de plain-pied,

• une organisation intérieure rationnelle autour des pièces de vie,

• la dissociation des volumes (maison / garage) pour préserver l’échelle du bâti,

• une insertion paysagère respectueuse, sans modification excessive du terrain.

Les coupes et élévations témoignent d’une volumétrie simple à toiture inclinée, avec débords de toits maîtrisés .

Choix architecturaux & matériaux

Conformément à la notice du projet :

• façades enduites ton pierre clair,

• toitures en tuiles mécaniques gris ardoise,

• menuiseries aluminium gris anthracite,

• gouttières zinc,

• réseau EU/EP drainé sur parcelle,

• accès par allée gravillonnée et stationnement en façade.

Ces choix assurent une cohérence esthétique et patrimoniale locale.

Conformité technique & réglementaire

• Permis de construire accordé le 23/07/2024

• SPANC conforme pour l’assainissement non collectif

• Attestation RE2020 validée (performance, confort d’été, impact carbone)

• Plans techniques et plans de fondations réalisés

L’ensemble garantit une opération maîtrisée et conforme aux exigences actuelles.

Résultat

Ce projet propose une maison contemporaine sobre et qualitative, conçue pour offrir confort, fonctionnalité et insertion paysagère harmonieuse, tout en répondant aux exigences environnementales et techniques actuelles.