Rénovation d'un immeuble en 6 logements — Lisieux (14)
Lieu : Lisieux (14) – 46 rue Paul Banaston
Programme : Rénovation d'un immeuble de cœur de ville et réaménagement intérieur en logements
Surface de la parcelle : 114 m² (parcelle section AP n°377, bâtie en totalité)
Dossier : Déclaration Préalable (volet extérieur)
Réalisé le : 24.06.2025
Statut : Dossier déposé
Mission : Conception / Dossier administratif
Maîtrise d'œuvre : Les Ateliers Lemercier
Description du projet
Le projet concerne un immeuble en R+3 situé 46 rue Paul Banaston, en cœur de ville de Lisieux, dans un tissu urbain dense composé principalement de maisons de ville mitoyennes et d'immeubles anciens à vocation d'habitation. La parcelle, de 114 m², est bâtie en totalité : la façade principale donne sur la rue, l'arrière du bâtiment s'ouvrant sur une cour privative.
L'immeuble présentait un rez-de-chaussée à vocation commerciale désormais vacant (ancien hôtel-bar), sous trois niveaux d'habitation. Le projet porte sur la rénovation de l'ensemble et sa transformation en 6 logements, du studio au trois pièces, destinés à la vente, répartis entre le rez-de-chaussée, l'étage courant et les combles.
Intention architecturale
Aucune modification n'est apportée à l'emprise au sol, à la hauteur du bâti ni à l'aspect général de la façade sur rue, traditionnelle avec son enduit clair, ses menuiseries et sa couverture en ardoises losangées. L'objectif était de conserver cette écriture existante tout en l'actualisant : remplacement des menuiseries vétustes à l'identique, suppression de l'ancienne vitrine commerciale du rez-de-chaussée au profit de deux fenêtres reprenant le dessin de celles des étages supérieurs, et création d'une modénature en enduit afin de mieux intégrer l'immeuble aux parcelles mitoyennes.
Organisation du projet
Deux fenêtres de toit viennent éclairer les espaces rénovés en combles, sans modifier la volumétrie de la toiture existante. À l'intérieur, la distribution est repensée étage par étage pour créer les 6 logements, chacun organisé autour d'un séjour-cuisine, d'une ou plusieurs chambres et d'une salle d'eau, en conservant les éléments de caractère du bâti ancien (cheminées, hauteur sous plafond).
Choix architecturaux et matériaux
L'aspect architectural du bâtiment est conservé, les matériaux étant choisis à l'identique ou en harmonie avec l'existant : façades en enduit ton blanc cassé (RAL 9001) et ton pierre (RAL 1015), menuiseries PVC blanc (RAL 9010), couverture en ardoises losangées conservée et fenêtres de toit gris anthracite (RAL 7016).
Résultat
Ce projet permet de revaloriser un immeuble de cœur de ville en respectant son écriture architecturale d'origine, tout en le transformant en six logements destinés à la vente, dans un tissu urbain où il reste pleinement visible depuis l'espace public.
