Déclaration Préalable – Étude & Constitution du dossier

Étude, Plans & Dossier complet

La Déclaration Préalable (DP) est une autorisation d'urbanisme obligatoire pour une grande partie des travaux extérieurs : modification de façade, changement d'ouverture, création d'annexe, construction légère, piscine, extension, clôture, division foncière, terrasse, aménagement extérieur, etc.

Les Ateliers Lemercier assurent l'analyse réglementaire, les plans, la notice descriptive, la préparation administrative et le dépôt complet en mairie , dans une approche professionnelle, claire et esthétique.

Notre objectif :
➡️ vous proposer un dossier optimisé , conforme et prêt à valider en mairie, quel que soit votre projet.

🎯 Les différents types de Déclarations Préalables

Sélectionnez dans les options le type de DP correspondant à votre projet.
Si vous hésitez, choisissez « Je ne sais pas » : nous vous orienterons gratuitement sous 24h.

1️⃣ DP Travaux sur construction existante

 Pour tous les travaux modifiant une façade ou une toiture existante :

• Changement de fenêtres / portes
• Création d'ouverture
• Modification de matériaux
• Bardage / conduit
• ITE (isolation extérieure)
• Ravalement
• Pose de Velux
• Auvent léger

👉 Idéal pour les rénovations simples et rapides.

2️⃣ DP Construction légère / Annexe

 Pour les petites constructions extérieures :

• Abri voiture
• Garage léger
• Atelier bois
• Abri de jardin
• Annexe ≤ 20–40 m²
• Pergola
• Structure démontable

👉 Parfait pour les volumes extérieurs nécessitant un plan masse et une insertion.

3️⃣ Extension DP ≤ 20–40 m²

Pour agrandir une construction existante :

• Extension rez-de-chaussée
• Véranda
• Pièce supplémentaire
• Agrandissement simple

👉 Convient dès qu'une petite augmentation de surface crée une modification de volume.

4️⃣ DP Piscine non couverte ≤ 100 m²

Pour :

• Piscines enterrées
• Piscines hors-sol fixe
• Techniques de petits bassins

👉 Dossier graphique + insertion si nécessaire.

5️⃣ DP Clôture / Portail

Pour :

• Portail / portillon
• Clôture bois, PVC, grillage, mur bas
• Modification de clôture existante

👉 Idéal pour les clients recherchant un dossier rapide.

6️⃣ DP Terrasse / Aménagement extérieur

Pour :

• Terrasse bois ou béton
• Plateforme < 60 cm
• Aménagement extérieur important
• Muret, escalier extérieur, etc.

7️⃣ DP Division foncière

Pour :

• Détachement de parcelle
• Lotissement sans création de voie
• Division simple à une ou plusieurs unités

👉 Dossier plus complexe, relevés et plan masse précis.

8️⃣ DP Projet complexe / Secteur ABF

Pour les projets nécessitant une étude approfondie :

• Secteur Monuments Historiques
• Zones patrimoniales sensibles
• Modifications lourdes sur bâti ancien
• Réinterprétation patrimoniale
• Matériaux réglementés

👉 Analyse architecturale renforcée et remarques argumentées.

9️⃣ Je ne sais pas – Diagnostic gratuit

Si vous ne savez pas quel type de DP correspond à votre projet :
👉 Sélectionnez cette option.
Nous vous recontactons sous 24h pour vous orienter et adapter le dossier.

🧱 Ce que comprend votre Déclaration Préalable

1. Analyser la réglementation

✔ Étude du PLU/PLUi
✔ Contraintes locales (ABF, zones sensibles, servitudes)
✔ Vérification du terrain et de l'environnement bâti
✔ Analyse bien urbanistique
✔ Conseils esthétiques et techniques

2. Plans & documents graphiques

✔ Plan de situation
✔ Plan cadastral
✔ Plan de masse cotée
✔ Plans de façades avant / projetées
✔ Schémas, croquis ou coupes (selon projets)
✔ Insertion paysagère (si nécessaire)

Plans réalisés à ton style propre, minimaliste, propre et professionnel .

3. Notice descriptive complète

✔ Matériaux
✔ Teintes / finitions
✔ Intégration avec le bâti existant
✔ Particularités patrimoniales
✔ Description technique synthétique

4. Dossier administratif et dépôt

✔ CERFA adapté rempli
✔ Mise en forme professionnelle
✔ Dépôt en mairie ou téléservice
✔ Suivi jusqu'à la décision officielle

⏱️ Délais

• Préparation du dossier : 5 à 10 jours ouverts
• Délais mairie : 1 mois (2 mois si secteur ABF)

🌿Pourquoi choisir Les Ateliers Lemercier ?

• Expertise forte en rénovation, patrimoine et habitat normand
• Dossiers clairs, élégants, optimisés pour les mairies
• Graphismes professionnels et lisibles
• Connaissance approfondie des contraintes locales
• Rapidité et précision
• Niveau de finition supérieur à la moyenne
• Accompagnement personnalisé

🧭 Procédure

1. Sélectionnez le type de Déclaration Préalable dans les options
2. Cliquez sur « Demander cette prestation »
3. Nous vous recontactons sous 24h pour valider :
   • la faisabilité
   • les documents à fournir
   • la cohérence du type de DP
   • le prix (si projet complexe)
   • les délais et étapes