Construction d'une maison individuelle avec garage intégré — La Ferté-en-Ouche (61)

Lieu : La Ferté-en-Ouche (61)
Programme : Construction d'une maison individuelle de plain-pied avec garage intégré
Surface de plancher : 124,79 m² habitables (surface de référence RE2020 : 130 m²)
Parcelle : Section AD n°249 — superficie 867 m²
Dossier : Permis de Construire
Déposé le : 26.02.2026
Statut : Dossier déposé, instruction en cours
Mission : Conception architecturale + dossier administratif + plans + RE2020
Maîtrise d'œuvre : Les Ateliers Lemercier

Description du projet

Le projet concerne la construction d'une maison individuelle neuve de plain-pied, pour un usage locatif, sur une parcelle de 867 m² située à La Ferté-en-Ouche, dans l'Orne. Le terrain, en léger retrait d'une voie communale et bordé d'une haie existante conservée, s'inscrit dans un environnement pavillonnaire proche du centre-bourg et de la mairie.

La maison développe 124,79 m² habitables organisés en une séquence unique de plain-pied : une pièce de vie de 59 m² prolongée par la cuisine, une suite parentale avec salle d'eau dédiée, une chambre secondaire, une buanderie et deux salles d'eau. Un garage intégré de 26,56 m² referme l'ensemble côté rue, sans être dissocié du volume principal.

L'implantation, visible sur le plan de masse, privilégie un recul mesuré par rapport à la voie et une orientation qui ouvre la pièce de vie sur l'arrière du terrain, dégagé et paysager.

Intention architecturale

Le projet adopte une écriture simple et traditionnelle, cohérente avec le bâti environnant du hameau. Le pignon, largement visible depuis la rue, structure la volumétrie et donne son identité à la maison, tandis que le faîtage se prolonge en pente unique jusqu'au garage, intégré dans la continuité du bâti.
Cette organisation permet :

• une séquence de plain-pied fonctionnelle, sans étage ni circulation verticale,

• un garage intégré qui referme la parcelle côté voie sans multiplier les volumes,

• la conservation de la haie existante en limite de propriété, préservant l'intimité du terrain,

• une pièce de vie traversante largement ouverte sur le jardin arrière.

Le porche d'entrée, en retrait sous le débord de toiture, marque l'accès piéton indépendamment de l'accès véhicule au garage.

Choix architecturaux et matériaux

Conformément à l'esquisse du projet :

• façades enduites ton sable clair,

• toiture à deux pans en tuiles/ardoise gris anthracite, avec débords de toit marqués sur le pignon,

• garage intégré avec porte de teinte claire, dans la continuité de l'enduit,

• accès et stationnement traités en enrobé devant le garage,

• gestion des eaux pluviales par épandage/infiltration sur la parcelle.

Ces choix assurent une sobriété volumétrique et une cohérence avec le tissu pavillonnaire local.

Conformité technique et réglementaire

• Dossier de permis de construire déposé le 26.02.2026 (délai d'instruction de deux mois)

• Terrain hors lotissement, ZAC, AFU et PUP réglementés

• Emprise au sol créée : 212 m² pour une surface de plancher de 124,79 m²

L'ensemble garantit une opération conforme aux exigences environnementales et réglementaires actuelles.

Résultat

Ce projet propose une maison individuelle sobre et fonctionnelle, pensée pour un usage locatif, conjuguant plain-pied confortable, garage intégré et implantation respectueuse du contexte pavillonnaire de La Ferté-en-Ouche.